En 2024, Elevation Capital Partners, société de gestion du Groupe Inter Invest, innove en vous donnant accès, par le biais d’un véhicule d’investissement, aux marchés immobiliers tertiaires des départements, régions et collectivités d’Outre-mer (DROM-COM). S’appuyant sur l’expertise du groupe de plus de 30 ans sur ces territoires et sur une équipe de gestion expérimentée, la société de gestion sélectionne des actifs immobiliers diversifiés tant au niveau géographique qu’au niveau locatif. Elevation Capital Partners ouvre ainsi aux particuliers, pour la première fois, l’accès à cette typologie d’actifs.

Investir dans la SCPI Elevation Tertiom pour
un accès facilité à l’immobilier tertiaire d’Outre-mer

Une SCPI de rendement

Elevation Tertiom est une SCPI à capital variable dont la stratégie d’investissement porte sur l’acquisition d’actifs d’immobiliers tertiaires dans les DROM-COM. Son objectif est de réaliser un taux de rentabilité interne (TRI) net de 9%1 sur une période de détention des parts recommandée de 10 ans.

Le taux de distribution annuel cible est de 8%2 nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.

Les investissements de la SCPI

Dans cette perspective, Elevation Tertiom porte une attention particulière à la granularité des actifs en portefeuille, tant en termes de nombre d’immeubles que de locataires, se traduisant par :

  • Des investissements réalisés dans l’ensemble des DROM-COM, dépendant de zones d’activités économique distinctes, pour une diversification des risques (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique) ;
  • La sélection d’actifs immobiliers tertiaires de différentes natures : bureaux, commerces, entrepôts et logistique, résidences gérées ;
  • Une étude de la qualité technique des immeubles (audits techniques réalisés par des experts indépendants), de leur emplacement et des locataires ;

La SCPI présente un risque de perte en capital. Les conditions de distribution et de sortie sont fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, des marchés immobiliers. Pour plus d’information sur les risques associés à la SCPI, veuillez-vous référer à sa documentation légale et notamment sa note d’information.

1 Le TRI net mesure la rentabilité de l’investissement dans la SCPI en tenant compte de l’évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période.
2 Revenu potentiel distribué avant application de la fiscalité et traitement éventuel des revenus fonciers de sources étrangères le cas échéant.
Cet objectif est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché.

L’opportunité d’investir dans l’immobilier
tertiaire d’Outre-mer avec la SCPI Elevation Tertiom

D’après l’analyse de la société de gestion, les marchés immobiliers insulaires présentent par nature, des atouts et des contraintes qui les distinguent des marchés immobiliers métropolitains :

  • La rareté du foncier disponible limite la profondeur de marché mais contribue potentiellement à soutenir, à long terme, la valeur des immeubles ;
  • L’ensemble des usages immobiliers sont présents sur des périmètres restreints, formant des zones économiques attractives pour les utilisateurs ;
  • La demande locative supérieure à l’offre de surfaces, selon la société de gestion, participe à préserver les valeurs locatives et à maintenir les taux de vacance à des niveaux bas.
carte outre-mer ecp

Principaux critères de
sélection des actifs immobiliers

carte outre-mer ecp Bureau
carte outre-mer ecp Locaux d'activités
carte outre-mer ecp Commerces
carte outre-mer ecp Résidences gérées

Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de : la qualité de la zone géographique et de l’emplacement (démographie, économie), la qualité des locataires, la durée des baux, la qualité des bâtiments.

En souscrivant à la SCPI Elevation Tertiom, solution d’épargne immobilière

  • Vous diversifiez votre épargne, sur un horizon de placement long terme (durée de placement recommandée de 10 ans), en vous constituant un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires dans les DROM-COM ;
  • Vous devenez associé d’un véhicule collectif, visant à diversifier les investissements et mutualiser les risques immobiliers et locatifs, sans que cet objectif ne soit garanti ;
  • Vous déléguez intégralement la gestion immobilière à la société de gestion Elevation Capital Partners, en contrepartie d’une commission de gestion ;
  • Vous percevez mensuellement des revenus complémentaires potentiels, non garantis, soumis à votre régime d’imposition en tant que personne physique ou morale ;
  • Vous disposez d’une information régulière et d’un reporting transparent encadrés par la gouvernance du véhicule SCPI.

Comment
souscrire ?

  • Au comptant ou à crédit

  • Dès 3 000 € (1ère souscription min. de 15 parts) et sans commission de souscription ;

  • En pleine propriété ou en démembrement ;

  • En donnant mandat à la société de gestion pour réinvestir automatiquement les dividendes potentiels ;

  • Progressivement grâce au versement mensuel programmé à partir de 100 € (clé de répartition mensuelle en nue-propriété) ;

  • Souscription des parts en unité de compte de contrats d’assurance vie française ou au sein du Plan d’Epargne Retraite Mon PER d’Inter Invest.

Rappel des principaux risques
liés à l’investissement en SCPI

  • Risque de perte en capital
  • Risque de liquidité
  • Risque de crédit
  • Risque lié à l’endettement de la SCPI
  • Risque fiscal
  • Risque de durabilité
  • Risque de rentabilité : les revenus potentiels versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution de la conjoncture économique et immobilière.

Pour plus d’information sur les risques associés à la SCPI,
veuillez-vous référer à sa documentation légale et notamment sa note d’information.

Principales caractéristiques

Société de Gestion
Société de gestion Elevation Capital Partners (Agrément n° GP-15000006)
Forme juridique et nature Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable
Visa AMF Visa SCPI n° 24-13 en date du 23 juillet 2024
Durée de vie 99 ans
Capital maximum statutaire 15 000 000 €
Durée de placement recommandée 10 ans
Les parts
Prix de souscription 200 € TTC net de frais dont :
Valeur nominale : 150 €
Prime d’émission : 50 €
Date d’entrée en jouissance des parts 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription
La distribution
Distribution des revenus Les potentiels revenus sont versés sous forme d’acomptes mensuels sous réserve de décision des associés prise en Assemblée Générale. Ils ne sont pas garantis. Les premiers revenus seront versés prorata temporis.
Fiscalité applicable Régime des revenus fonciers, des plus-values immobilières et des capitaux mobiliers.
Les commissions
Commission de souscription Néant
Commission de gestion
annuelle max
  • 10 % HT (soit 12 % TTC) des produits locatifs pour les actifs immobiliers ayant une rentabilité* inférieure ou égale à 7,50 %.
  • 20 % HT (soit 24 % TTC) des produits locatifs pour les actifs immobiliers ayant une rentabilité* supérieure à 7,50 %.
  • 20 % HT (24 % TTC) des produits financiers.
Commission de retrait
  • 5 % HT (soit 6 % TTC) du prix de retrait, prélevée pour des parts détenues depuis moins de 5 ans.
  • 0 % pour des parts détenues depuis plus de 5 ans.
Commission d’acquisition et de cession d’actifs immobiliers
  • 4,17 % (soit 5 % TTC) du prix d’acquisition ou de vente (net vendeur) des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement, si le dossier est intermédié.
  • 5,84 % HT (soit 7 % TTC) du prix d’acquisition ou de vente (net vendeur) des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement, si le dossier n’est pas intermédié.
Indicateur synthétique
de risque (SRI)
1 2 3 4 5 6 7
Risque le
plus faible
Risque le
plus élevé
Les acteurs externes
Les acteurs externes Fiduciaire de la Seine
Expert Immobilier Galtier Valuation
Dépositaire ODDO BHF SCA